邵武市人民政府关于公布实施城镇土地级别和基准地价更新成果的通知

各乡（镇）人民政府、街道办事处，市直各单位：

为进一步健全我市地价体系，充分发挥基准地价对土地市场的调控作用，根据《福建省自然资源厅办公室关于开展城镇基准地价和标定地价更新有关工作的通知》文件的要求，我市组织开展了城镇土地级别和基准地价修订更新工作。现将修订后的土地级别和基准地价予以公布，自公布之日起实施。2023年4月24日公布实施的《邵武市人民政府关于公布实施城镇土地级别和基准地价更新成果的通知》（邵政地〔2023〕61号）同时废止。

附件：1. 邵武市城镇土地基准地价使用说明

2. 邵武市城区及乡镇基准地价成果表

3. 邵武市城区定级范围说明表

4. 邵武市城区基准地价图

邵武市人民政府　　　　

2025年8月4日　　　

（此件主动公开）

附件1

邵武市城镇土地基准地价使用说明

一、本基准地价技术方案严格遵循《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507—2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014）、《自然资源部关于印发国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南的通知》（自然资发〔2023〕234号）行业标准及《福建省城镇基准地价更新技术方案》的要求。

二、本基准地价可作为邵武市国有土地使用权出让、租赁、作价出资（入股）、授权经营、转让价格的评估依据，可作为土地有偿使用税费和土地增值收益计算的参考依据，可作为政府实施管理和投资决策依据。

三、本轮基准地价修编估价期日为2024年7月1日，标准容积率为商业服务业用地2.0（其中公用设施营业网点容积率为1.0），居住用地2.0，公共管理与公共服务用地2.0，工矿用地和仓储用地1.0，其他类型用地1.0。开发程度为“五通一平”（宗地红线外五通：通路、通上水、通下水、通讯、通电，红线内场地平整）。

四、基准地价年期。本次修订更新的各类用途的基准地价是指各种类型土地用途的法定出让土地最高使用年限的土地价格。商业服务业用地为40年，居住用地为70年，工矿用地和仓储用地为50年，其他土地用途按法定最高使用年限设定。

五、同一级别土地价格调整幅度是指基准地价内涵下宗地微观区位及个别因素正常波动范围下基准地价的修正幅度，原则上在修正系数范围之内，个别影响地价的因素超出正常范围时，可作适当调整。

六、划拨国有建设用地使用权补办出让时补收的出让金标准。商业服务业用地按标定地价的60%收取，居住用地按标定地价的50%收取，工矿用地和仓储用地按标定地价的40%收取。

附件2

邵武市城区及乡镇基准地价成果表

表1 邵武市城区商业服务业用地基准地价

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：元/平方米

土地级别	零售商业用地、批发市场用地		商务金融用地、餐饮用地、娱乐用地		其他商业服务业用地		旅馆用地		公用设施营业网点		修正幅度
土地级别	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	修正幅度
一级	5856	2928	4100	2050	2928	1464	2128	1064	2928	-	±25%
二级	3524	1762	2466	1233	1762	881	1664	832	1762	-	±25%
三级	2114	1057	1480	740	1058	529	1238	619	1057	-	±25%
四级	1322	661	926	463	662	331	894	447	661	-	±20%
五级	950	475	664	332	476	238	634	317	475	-	±18%

表2 邵武市城区居住用地基准地价

单位：元/平方米

土地级别	居住用地		修正幅度
	居住用地			城镇住宅用地
	地面地价	楼面地价		城镇住宅用地
	地面地价	楼面地价		一级	3220	1610	±18%
	二级	2470		1235	±18%
	三级	1778		889	±18%
四级	1296	648	±16%
五级	940	470	±16%

表3-1　邵武市城区工矿用地和仓储用地基准地价

土地级别	工矿用地				仓储用地		修正幅度
	工矿用地				仓储用地			工业用地		采矿用地		物流仓储用地、储备库用地
	地面地价（元/㎡）	每亩地价（万元/亩）	地面地价（元/㎡）	每亩地价（万元/亩）	地面地价（元/㎡）	每亩地价（万元/亩）
	地面地价（元/㎡）	每亩地价（万元/亩）	地面地价（元/㎡）	每亩地价（万元/亩）	地面地价（元/㎡）	每亩地价（万元/亩）		一级	411	27.40	411	27.40	411	27.40	±15%
	二级	317	21.13	317	21.13	317		21.13	±15%
三级	242	16.13	242	16.13	242	16.13	±15%
四级	195	13.00	195	13.00	195	13.00	±15%

表3-2　邵武市金塘工业园区工矿用地和仓储用地基准地价表

土地级别	工矿用地和仓储用地基准地价		修正幅度
	地面地价(元/㎡)	地面地价(万元/亩)
				一级	225	15.00	±15%

备注：晒口街道、下沙镇、吴家塘镇工矿用地和仓储用地基准地价参照金塘工业园区基准地价来执行。以上级别范围外的基准地价参照末级地标准，以上各用途基准地价为在标准容积率条件下的均质区域的平均价格。

表4 各类用地地下空间用地使用权价格修正系数表

地下空间建设状况	计算比例
地下第一层	0.40
地下第二层（及以下）	0.20

说明：地下空间用地使用权价格按所在级别同类土地用途基准地价楼面地价（不做修正）的一定比例确定，级别范围按对应用途土地级别范围确定，具体按上表比例计算。

表5 公共管理与公共服务及其他类型用地基准地价表

单位：元/平方米

级别	公共管理与公共服务用地		公用设施用地	交通运输用地		绿地与开敞空间用地	特殊用地
	文化用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地	机关团体用地	供水用地、排水用地、供电用地、供燃气用地、供热用地、通信用地、邮政用地、广播电视设施用地、环卫用地、消防用地、干渠、水工设施用地、其他公用设施用地	营利性交通服务场站用地	铁路用地、公路用地、机场用地、港口码头用地、管道运输用地、城市轨道交通用地、其他交通设施用地、非营利性交通场站用地	公园绿地、防护绿地、广场用地	营利性殡葬用地	军事设施用地、使馆领用地、宗教用地、监教场所用地、文物古迹用地、其他特殊用地、非营利性殡葬用地
	地面地价	地面地价	地面地价	地面地价	地面地价	地面地价	地面地价	地面地价
一级	2928	452	452	2928	452	452	2928	452
二级	1762	349	349	1762	349	349	1762	349
三级	1058	266	266	1058	266	266	1058	266
四级	662	215	215	662	215	215	662	215
五级	476	-	-	476	-	-	476	-

表6 邵武市各乡镇和晒口街道商业服务业用地基准地价表

单位：元/平方米

区划	土地级别	商业用地										商务金融用地		娱乐用地		其他商业服务业用地		修正幅度
		零售商业用地		批发市场用地		餐饮用地		旅馆用地		公用设施营业网点		商务金融用地		娱乐用地		其他商业服务业用地
		地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价
晒口街道、下沙镇	一级	710	355	710	355	568	284	498	249	355	—	568	284	568	284	498	249	±18%
	二级	560	280	560	280	448	224	392	196	280	—	448	224	448	224	392	196	±15%
	三级	434	217	434	217	348	174	304	152	217	—	348	174	348	174	304	152	±10%
和平镇	一级	662	331	662	331	530	265	464	232	331	—	530	265	530	265	464	232	±18%
	二级	524	262	524	262	420	210	366	183	262	—	420	210	420	210	366	183	±15%
	三级	406	203	406	203	324	162	284	142	203	—	324	162	324	162	284	142	±10%
拿口镇	一级	624	312	624	312	500	250	436	218	312	—	500	250	500	250	436	218	±18%
	二级	470	235	470	235	376	188	330	165	235	—	376	188	376	188	330	165	±15%
	三级	370	185	370	185	296	148	260	130	185	—	296	148	296	148	260	130	±10%
沿山镇	一级	604	302	604	302	484	242	422	211	302	—	484	242	484	242	422	211	±18%
	二级	496	248	496	248	396	198	348	174	248	—	396	198	396	198	348	174	±18%
	三级	372	186	372	186	298	149	260	130	186	—	298	149	298	149	260	130	±10%
吴家塘镇	一级	556	278	556	278	444	222	390	195	278	—	444	222	444	222	390	195	±18%
	二级	430	215	430	215	344	172	302	151	215	—	344	172	344	172	302	151	±18%
	三级	322	161	322	161	258	129	226	113	161	—	258	129	258	129	226	113	±10%
洪墩镇	一级	536	268	536	268	428	214	376	188	268	—	428	214	428	214	376	188	±18%
	二级	404	202	404	202	324	162	282	141	202	—	324	162	324	162	282	141	±15%
	三级	314	157	314	157	252	126	220	110	157	—	252	126	252	126	220	110	±10%
卫闽镇	一级	490	245	490	245	392	196	344	172	245	—	392	196	392	196	344	172	±18%
	二级	382	191	382	191	306	153	268	134	191	—	306	153	306	153	268	134	±15%
	三级	300	150	300	150	240	120	210	105	150	—	240	120	240	120	210	105	±10%
肖家坊镇	一级	470	235	470	235	376	188	330	165	235	—	376	188	376	188	330	165	±18%
	二级	362	181	362	181	290	145	254	127	181	—	290	145	290	145	254	127	±15%
	三级	284	142	284	142	228	114	198	99	142	—	228	114	228	114	198	99	±10%
大埠岗镇	一级	450	225	450	225	360	180	316	158	225	—	360	180	360	180	316	158	±18%
	二级	342	171	342	171	274	137	240	120	171	—	274	137	274	137	240	120	±15%
	三级	270	135	270	135	216	108	190	95	135	—	216	108	216	108	190	95	±10%
大竹镇	一级	394	197	394	197	316	158	276	138	197	—	316	158	316	158	276	138	±18%
	二级	300	150	300	150	240	120	210	105	150	—	240	120	240	120	210	105	±18%
	三级	228	114	228	114	182	91	160	80	114	—	182	91	182	91	160	80	±10%
张厝乡	一级	348	174	348	174	278	139	244	122	174	—	278	139	278	139	244	122	±18%
	二级	270	135	270	135	216	108	190	95	135	—	216	108	216	108	190	95	±18%
	三级	208	104	208	104	166	83	146	73	104	—	166	83	166	83	146	73	±10%
金坑乡	一级	334	167	334	167	268	134	234	117	167	—	268	134	268	134	234	117	±18%
	二级	252	126	252	126	202	101	176	88	126	—	202	101	202	101	176	88	±15%
	三级	204	102	204	102	164	82	142	71	102	—	164	82	164	82	142	71	±10%
桂林乡	一级	306	153	306	153	244	122	214	107	153	—	244	122	244	122	214	107	±18%
	二级	236	118	236	118	188	94	166	83	118	—	188	94	188	94	166	83	±15%
	三级	198	99	198	99	158	79	138	69	99	—	158	79	158	79	138	69	±10%

表7 邵武市各乡镇和晒口街道居住用地基准地价表

单位：元/㎡

区划	土地级别	居住用地		修正幅度
		城镇住宅用地
		地面地价	楼面地价
晒口街道、下沙镇	一级	480	240	±18%
	二级	374	187	±18%
	三级	276	138	±12%
和平镇	一级	424	212	±18%
	二级	342	171	±15%
	三级	264	132	±12%
拿口镇	一级	406	203	±18%
	二级	314	157	±15%
	三级	240	120	±12%
沿山镇	一级	402	201	±18%
	二级	300	150	±15%
	三级	230	115	±12%
吴家塘镇	一级	316	158	±18%
	二级	264	132	±18%
	三级	190	95	±15%
洪墩镇	一级	320	160	±18%
	二级	256	128	±15%
	三级	208	104	±12%
卫闽镇	一级	294	147	±18%
	二级	242	121	±15%
	三级	200	100	±12%
肖家坊镇	一级	258	129	±18%
	二级	220	110	±15%
	三级	176	88	±12%
大埠岗镇	一级	246	123	±18%
	二级	220	110	±15%
	三级	168	84	±12%
大竹镇	一级	234	117	±18%
	二级	176	88	±15%
	三级	148	74	±12%
张厝乡	一级	214	107	±18%
	二级	170	85	±15%
	三级	136	68	±12%
金坑乡	一级	206	103	±18%
	二级	174	87	±15%
	三级	136	68	±12%
桂林乡	一级	256	128	±18%
	二级	210	105	±15%
	三级	176	88	±12%

表8邵武市各乡镇和晒口街道工矿用地和仓储用地基准地价表

单位：元/㎡

乡镇	土地级别	工矿用地和仓储用地	修正幅度
		地面地价
和平镇	一级	195	±8%
	二级
	三级
拿口镇	一级	195	±8%
	二级
	三级
沿山镇	一级	195	±8%
	二级
	三级
洪墩镇	一级	195	±8%
	二级
	三级
卫闽镇	一级	195	±8%
	二级
	三级
肖家坊镇	一级	195	±8%
	二级
	三级
大埠岗镇	一级	195	±8%
	二级
	三级
大竹镇	一级	195	±8%
	二级
	三级
张厝乡	一级	195	±8%
	二级
	三级
金坑乡	一级	195	±8%
	二级
	三级
桂林乡	一级	195	±8%
	二级
	三级

备注：晒口街道、下沙镇、吴家塘镇工矿用地和仓储用地基准地价参照金塘工业园区基准地价来执行。

表9 邵武市各乡镇和晒口街道公共管理与公共服务用地及其他类型用地基准地价表

单位：元/㎡

区划	土地级别	公共管理与公共服务用地		公用设施用地	交通运输用地		绿地与开敞空间用地	特殊用地
		文化用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地	机关团体用地	供水用地、排水用地、供电用地、供燃气用地、供热用地、通信用地、邮政用地、广播电视设施用地、环卫用地、消防用地、干渠、水工设施用地、其他公用设施用地	营利性交通服务场站用地	铁路用地、公路用地、机场用地、港口码头用地、管道运输用地、城市轨道交通用地、其他交通设施用地、非营利性交通场站用地	公园绿地、防护绿地、广场用地	营利性殡葬用地	营利性文物古迹用地	军事设施用地、使馆领用地、宗教用地、监教场所用地、非营利性文物古迹用地、其他特殊用地
		地面地价	地面地价	地面地价	地面地价	地面地价	地面地价	地面地价	地面地价	地面地价
晒口街道、下沙镇	一级	498	248	248	498	225	248	498	248	225
	二级	392			392			392
	三级	304			304			304
和平镇	一级	464	215	215	464	195	215	464	215	195
	二级	366			366			366
	三级	284			284			284
拿口镇	一级	436	215	215	436	195	215	436	215	195
	二级	330			330			330
	三级	260			260			260
沿山镇	一级	422	215	215	422	195	215	422	215	195
	二级	348			348			348
	三级	260			260			260
吴家塘镇	一级	390	248	248	390	225	248	390	248	225
	二级	302			302			302
	三级	226			226			226
洪墩镇	一级	376	215	215	376	195	215	376	215	195
	二级	282			282			282
	三级	220			220			220
卫闽镇	一级	344	215	215	344	195	215	344	215	195
	二级	268			268			268
	三级	210			210			210
肖家坊镇	一级	330	215	215	330	195	215	330	215	195
	二级	254			254			254
	三级	198			198			198
大埠岗镇	一级	316	215	215	316	195	215	316	215	195
	二级	240			240			240
	三级	190			190			190
大竹镇	一级	276	215	215	276	195	215	276	215	195
	二级	210			210			210
	三级	160			160			160
张厝乡	一级	244	215	215	244	195	215	244	215	195
	二级	190			190			190
	三级	146			146			146
金坑乡	一级	234	215	215	234	195	215	234	215	195
	二级	176			176			176
	三级	142			142			142
桂林乡	一级	214	215	215	214	195	215	214	215	195
	二级	166			166			166
	三级	138			138			138

附件3

邵武市城区定级范围说明表

表1 城区商业服务业用地级别范围

级别	主要范围（详细应以级别图为准）
一级	东至：米兰大厦，华光北路西侧沿街第一排，李纲中路与华光北路路口，后衙街，陈家巷，审计局宿舍；南至：熙春中路（茶叶大楼―审计局宿舍）南侧约 100 米；西至：八一北路西侧沿街第一排（安泰公司—八一桥头）；北至：八一桥头，中行邵武支行，五一九路（八一路口—华光路口）北侧约 50 米，昭武广场，米兰大厦。
二级	富屯溪南东至：紫云桥南端，昭阳市场东侧，小台上，市立医院东侧，城垄里路，人民广场；南至：八一路交汇路口南侧约 100 米（含八一新村），三仙塅二弄、白渚路，跃进路，毛查巷，同富小区南门，天润国际花园小区沿街第一排，明悦大厦；西至：自来水厂东侧，一中，西门菜场，五一路西侧第一排，华英大厦，邵武市军干所；北至：富屯溪富屯溪北解放路（水北街道办事处―水北幼儿园）南北两侧约 50 米，八一大桥北端东侧约30米。
三级	富屯溪南东至：东桥路，东湖大厦，名仕豪庭，古山溪；南至：古山溪，建新巷，凤凰台花园，福寿东路南侧沿街商铺，元隆大厦；西至：西湖丽景小区，原 186 医院，电厂小区，残联，园丁新村，民政局东侧，明鸿中学，自来水厂；北至:八一南路与八一北路交汇处，通泰城裕农贸市场南侧。富屯溪北东至：东至原贮木场铁路，聂家巷南段；南至：溪北花园北侧，望江楼，恒江豪园，汇金国际，溪北路；西至：火车站，机坪路（保利商住楼）；北至：白石前2弄。
四级	富屯溪南东至：316 国道中石油加油站，316 国道，太极广场东侧山边陡坎；南至：严羽公园，印象城，邵武金豆饲料有限责任公司，骏华蔚蓝方舟；西至：古山溪，原316 国道，邵武市第一中心新校区西侧；北至：领域小区南侧，富屯溪。富屯溪北东至：东至东关大桥北端，解放东路；南至：富屯溪；西至：越王大桥引桥，火车站候车厅东侧，解放西路；北至：铁路（东关大桥北端—火车站候车厅）。
五级	四级以外国土空间规划确定的中心城区部分街道镇区建设用地范围以内。

表2 城区居住用地级别范围

级别	主要范围（详细应以级别图为准）
一级	东至：财政局西侧，房产交易中心西侧，华光路西侧（工会—熙春路）；南至：熙春路（明佳西苑―华光路）；西至：八一路（八一桥头—钟楼）西侧约 200 米区域，含汽车站，明佳西苑，明宏世家，日出东方，建材市场小区等；北至：富屯溪。
二级	富屯溪南东至：下河街，上河街，古城路，东桥路，名仕豪庭（含）；南至：天润国际花园小区（含）,同富小区（含），三仙塅，跃进路；西至：白渚路，五一路，电厂小区（含），残联（含），园丁新村（含），五一路（园丁新村—公园大门）；北至：富屯溪。富屯溪北东至：市公路局；南至：富屯溪；西至：恒江豪园；北至：解放中路南侧。
三级	富屯溪南东至:凯旋城B 区，华美达酒店，古山溪，观山悦（含），嘉鑫名苑（含）；南至:花香维也纳（含），新天地境界，邵武第二实验小学；西至：316 国道（熙春山—八一路），凯旋世家 2 期；北至：八一南路与八一北路交汇处，通泰城裕农贸市场南侧。富屯溪北东至：东至原贮木场铁路，碧桂园外滩；南至：富屯溪；西至：机坪路，保利商住楼；北至：解放路（机坪路—太阳城），宏联大厦。
四级	富屯溪南东至：316 国道中石油加油站，316 国道，太极广场东侧山边陡坎；南至：严羽公园，印象城，邵武金豆饲料有限责任公司，骏华蔚蓝方舟；西至：古山溪，原316 国道，邵武市第一中心新校区西侧；北至：富屯溪。富屯溪北东至：东关大桥北端，金山碧水；南至：富屯溪；西至：越王大桥引桥，铁路二区；北至：铁路（东关大桥北端—火车站候车厅）。
五级	四级以外国土空间规划确定的中心城区部分街道镇区建设用地范围以内。

表3 城区工矿用地和仓储用地级别范围

级别	主要范围（详细应以级别图为准）
一级	富屯溪南东至：东桥路，人民路；南至：人民路，三仙巷、新巷，白渚路；西至：五一路，沧浪阁；北至：富屯溪。富屯溪北东至：原贮木场铁路；南至：富屯溪；西至：跃进巷（水北），邵武石油分公司；北至：白石前2弄。
二级	富屯溪南东至：古山溪；南至：古山溪；西至：316国道、沧浪阁、熙春山庄，白天鹅宾馆；北至：富屯溪。富屯溪北东至：东关大桥北端；南至：富屯溪；西至：越王桥引桥；北至：铁路（东关大桥北端—火车站候车厅）。
三级	富屯溪南东至：316国道中石油加油站，316国道，观山悦（含），太极广场东侧山边陡坎南至：林业开发区，严羽公园；西至：古山溪，通泰开发区（含）；北至：富屯溪。富屯溪北东至：解放东路；南至：富屯溪；西至：育英路，朝日巷；北至：五中，铁路小学、铁路医院，七中，机务段宿舍区，邵武职业中专学校。
四级	三级、四级以外，国土空间规划中心城区用地范围以内。

表4 城区公共管理与公共服务用地级别范围

级别	主要范围（详细应以级别图为准）
一级	东至：华光北路，古城路；南至：熙春中路（八一北路—古城路）；西至：八一北路（熙春中路—八一桥头）；北至：富屯溪。
二级	富屯溪南东至：紫云桥南端，昭阳市场东侧，小台上，市立医院东侧，城垄里路，人民广场；南至：八一路交汇路口南侧约 100 米（含八一新村），三仙塅二弄、白渚路，跃进路，毛查巷，同富小区南门，天润国际花园小区沿街第一排，明悦大厦；西至：自来水厂东侧，一中，西门菜场，五一路西侧第一排，华英大厦，邵武市军干所；北至：富屯溪
三级	富屯溪南东至：东桥路，东湖大厦，名仕豪庭，古山溪，；南至：古山溪，建新巷，凤凰台花园，福寿东路南侧沿街商铺，元隆大厦；西至：西湖丽景小区，原 186 医院，电厂小区，残联，园丁新村，民政局东侧，明鸿中学，自来水厂；北至:八一南路与八一北路交汇处，通泰城裕农贸市场南侧。富屯溪北东至：东至原贮木场铁路，聂家巷南段；南至：溪北花园北侧，望江楼，恒江豪园，汇金国际，溪北路；西至：火车站，机坪路（保利商住楼）；北至：白石前2弄。
四级	富屯溪南东至：316 国道中石油加油站，316国道，太极广场东侧山边陡坎；南至：严羽公园，印象城，邵武金豆饲料有限责任公司，骏华蔚蓝方舟；西至：古山溪，原316 国道，邵武市第一中心新校区西侧；北至：领域小区南侧，富屯溪。富屯溪北东至：东至东关大桥北端，解放东路；南至：富屯溪；西至：越王大桥引桥，火车站候车厅东侧，解放西路；北至：铁路（东关大桥北端—火车站候车厅）。
五级	五级以外国土空间规划确定的中心城区部分街道镇区建设用地范围以内。

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